Gestion locative : avec ou sans gestionnaire ? Quel est le bon choix ?

A chacun son métier, diront certains. Peut-être avec raison.

S’occuper de tout soi-même
Attachez votre ceinture  !
S’occuper de tout, c’est devoir rédiger l’annonce, faire les photos, publier l’annonce (donc choisir les supports), organiser les visites, faire le choix du bon locataire après avoir fait toutes les vérifications nécessaires, rédiger le bail, gérer les diagnostics divers et variés... Un vrai boulot, en plus du vôtre si vous travaillez et en plus de l’organisation de votre départ avec tout ce que cela comporte.

Cela suppose donc que vous ayez du temps avant de partir. Ensuite, sur place, vous devrez gérer avec un possible décalage horaire et sans pouvoir intervenir vite si nécessaire. Si vous êtes en Europe, ça pourra peut-être aller mais si vous êtes à l’autre bout du monde, difficile de faire un rapide aller-retour, de surcroît pas cher.

Vous pouvez avoir pensé à tout, les imprévus, ça arrive, et alors là, l’éloignement sera une vraie contrainte. Un ballon d’eau chaude en panne, des fusibles à changer, une fuite d’eau... Sans parler d’un locataire qui oublie de payer.

Alors oui, gérer soi-même coûte moins cher (sauf si vous devez payer un ou des billets d’avion pour gérer des problèmes) mais c’est prendre un risque.

 Important
En matière de gestion locative, la moindre erreur, le moindre retard ne sont pas pardonnés, ni par la loi, ni par le locataire, ni par l’administration fiscale.

Faire appel à un gestionnaire de biens
Avant de choisir un gestionnaire, renseignez-vous, rencontrez-le et discutez. Le mieux est d’en trouver un spécialiste de l’expatriation.

Votre expatriation fait de vous un propriétaire différent : choisissez la solution la plus adaptée à votre situation.
 Si vous louez en meublé, vous pourrez récupérer votre bien rapidement si vous deviez revenir plus vite que prévu, quelle qu’en soit la raison, mais aussi pour loger un ascendant ou un descendant.
 La location a tout intérêt à être au nom de l’agent qui reste résident fiscal en France.
 Gestion complète ou incomplète ? En poste, on le sait, on a "la tête ailleurs", notre vie est loin de la France. Une gestion complète, c’est prendre un ticket pour la tranquillité.
Pour ce faire, nous le redisons : choisissez un professionnel qui a l’habitude de travailler avec des expatriés dont il connaît la spécificité et les contraintes.